I 4. kvartal 2022 blev parcel- og rækkehuse i gennemsnit solgt til en pris på 15.491 kr. pr. kvm., mens ejerlejligheder i gennemsnit blev solgt til 31.108 kr. pr. kvm. Det er henholdsvis 6,3 pct. og 7,2 pct. lavere end i samme periode i 2021. Fra priserne var på sit højeste i 2022, er der på et halvt år sket et prisfald på 8,3 pct. og 10,8 pct. for henholdsvis huse og lejligheder.
”Under corona, og særligt i 2021, så vi en ekstraordinær stor salgsaktivitet, der var med til at drive priserne op. Det fortsatte ind i 2022, og priserne var på sit højeste i foråret og begyndelsen af sommeren. Men de stigende renter, energi- og forbrugerpriser har gjort det dyrere at eje en bolig. Det kan have fået danskerne til at være mere afventende med deres boligkøb. Hvis flere vælger at se tiden an, kan det få boligsælgerne til at sænke deres prisforventninger. Det kan have betydning for, hvad boligerne sælges til,” siger Ane Arnth Jensen, viceadministrerende direktør i Finans Danmark.
Et typisk hus på 140 kvm sælges nu i gennemsnit til en pris på godt 2,2 mio. kr. Det er næsten 200.000 kr. lavere end toppen i 2. kvartal 2022. Handelsprisen på en typisk ejerlejlighed på 85 kvm. er nu omkring 2,6 mio. kr. Det er et fald på over 320.000 kr. siden 2. kvartal 2022.
Flere ser lysere på fremtiden
Spørger man de danske boligejere, tror 55 pct. af de adspurgte på uændrede priser de kommende 12 måneder. Det skal ses i sammenhæng med, at det i efteråret var 45 pct. af boligejerne, der regnede med en tilsvarende prisudvikling. Tilsvarende forventer 20 pct. i dag et prisfald på mere end 1 pct., mens det for et halvt år siden var 30 pct. Flere danskere ser altså mere optimistisk på fremtiden. Det viser en ny undersøgelse, som analyseinstituttet Epinion har foretaget for Finans Danmark i februar 2023.
”Energipriserne er faldet markant de seneste måneder, og forbrugerpriserne stiger ikke lige så hurtigt som tidligere. Samtidig har flere nok vænnet sig til det højere renteniveau. Det kan være nogle af forklaringerne på, at danskerne ser lidt lysere på fremtiden, og flere forventer et roligere boligmarked det kommende år. Men om det kommer til at ske, kan kun tiden vise,” siger Ane Arnth Jensen.
Hent statistik
