Der findes ikke ét boligproblem i Danmark. I de største byer er der mangel på især mindre og betalbare boliger. For familierne handler det blandt andet om at kunne finde den rette bolig og om at få transporten til arbejde og hverdagen til at hænge sammen. I dele af landdistrikterne handler det om arbejdspladser, transport, offentlige tilbud og en tidssvarende bolig. Og senere i livet oplever mange, at boligen ikke længere passer til deres behov.
Regeringen har allerede taget vigtige skridt for at øge boligudbuddet og skabe bedre balance på boligmarkedet. Finans Danmark deler ambitionen og lancerer derfor nu boligudspillet "Den gode bolig – hele livet" med konkrete forslag, der kan bidrage til at løse nogle af de udfordringer, der fortsat præger boligmarkedet.
"Boligen er rammen om en stor del af vores liv, men vores behov ændrer sig undervejs. Som ung har man måske brug for noget småt og betalbart. Når familien vokser, bliver plads og transport vigtigere, og senere i livet kan ønsket være noget mindre og mere tilgængeligt. Vi skal have et boligmarked, der i langt højere grad kan følge med de skift," siger Lars Gert Lose, adm. direktør i Finans Danmark.
Flere af de boliger, danskerne efterspørger
Et centralt problem er, at udbuddet ikke altid matcher efterspørgslen. Næsten to ud af fem 18-24-årige har svært ved at finde en bolig, der passer til både behov og budget. Alene i København vurderes der at mangle omkring 8.000 boliger på op til 74 kvadratmeter.
Finans Danmark foreslår derfor blandt andet at gøre det lettere at opdele store boliger, omdanne tomme erhvervsejendomme og etablere tagboliger. Samtidig bør lokale størrelseskrav ved nybyggeri fjernes, og der bør være bedre muligheder for at bygge mindre boliger.
"Vi skal ikke bare bygge flere boliger. Vi skal bygge flere af de boliger, danskerne rent faktisk efterspørger. Hvis unge og enlige efterspørger mindre boliger, giver det ikke mening, at regler spænder ben for at bygge dem. Samtidig har vi et stort potentiale i at udnytte de bygninger og kvadratmeter, der allerede findes," siger Lars Gert Lose.
Bedre muligheder gennem hele livet og i hele landet
Udspillet indeholder også forslag, der skal gøre flere områder til attraktive alternativer til de største byer. Finans Danmark foreslår blandt andet bedre transport mellem byerne og deres opland og mere fleksible transportløsninger i landdistrikterne. Desuden foreslås blandt andet bedre økonomiske incitamenter til at energirenovere boliger i landdistrikterne.
De kommende 20 år forventes antallet af danskere over 70 år at stige med godt 300.000. Finans Danmark foreslår derfor blandt andet flere ældreegnede boliger, bedre muligheder for at omdanne eksisterende bygninger og en digital boligmatch-platform med flyttehjælp. Samtidig skal ældre, der ønsker at blive boende, have bedre muligheder for at bruge friværdien i deres bolig.
Endelig ønsker Finans Danmark større fleksibilitet i boliglånereglerne, så dansker får bedre lånemuligheder, også i landdistrikterne. Banker og realkreditinstitutter skal i højere grad kunne tage udgangspunkt i den enkelte families situation. Der skal f.eks. være en større fleksibilitet i forhold til at kunne anvende lokalkendskab i kreditværdighedsvurderingen, så forskellige leveomkostninger bedre kan afspejles i rådighedsbeløbet. Der skal også være bedre mulighed for inddrage fremtidig økonomi, så der f.eks. bedre kan tages højde for, at en ung boligkøber tæt på afslutningen af sin uddannelse har udsigt til en højere indkomst. Og så skal vi have fjernet omfattende og tunge dokumentationskrav, der opleves som mere indgribende end nødvendigt af mange danskere, når de går i banken for at få et lån.
"Vi skal selvfølgelig holde fast i den ansvarlige långivning. Men regler og til-synspraksis bør ikke være så begrænsende, at de står i vejen for lån, som banken eller realkreditinstituttet konkret vurderer, er forsvarlige. Der skal være plads til det gode kredithåndværk og plads til skøn og estimater. Det giver mere fleksibilitet, mindre dyneløfteri og bedre mulighed for at se på den enkelte families situation og fremtidige økonomi. Det handler om at give flere danskere i hele landet mulighed for at finde en bolig, der passer til deres liv og økonomi," siger Lars Gert Lose.
Læs Finans Danmarks samlede boligudspil "Den gode bolig – hele livet" her
