Den 26. juli får de kommende studerende besked om, hvorvidt de er optaget på deres drømmestudie. Dermed går også jagten på en bolig til studieårene i gang for mange. Med en udeboende SU på 6.820 kr. før skat kan det være svært mange unge at finde en bolig, som er til at betale.
En analyse fra Finans Danmark viser, at knap 40 pct. af de unge har højst 5.000 kr. til boligudgifter hver måneden, som er en del mindre end omkostningerne ved at eje eller leje en bolig. For en typisk ejerlejlighed på 75 kvm er de månedlige udgifter 12.200 kr. i gennemsnit i Aalborg, som er den billigste by, og 23.300 kr. på Frederiksberg, som er den dyreste. Lejeboliger er heller ikke helt billige. I København er huslejen for en nyopført privat lejebolig på 75 kvm knap 11.900 kr. om måneden, mens den tilsvarende månedlige husleje i Aalborg, som er den billigste by, er knap 7.400 kr. om måned. En studiebolig kan også være mulighed, men ventelisterne er ofte lange.
”De kommende studerende står over for en spændende tid. Desværre står de også overfor udfordringer, når det kommer til at skulle finde en bolig, som er til at betale i studiebyerne. Private lejeboliger er dyrere end det, man har råd til, og der kan være lange ventelister for studieboliger. For størstedelen af de studerende, er ejerboliger ikke en mulighed, uden økonomisk støtte fra for eksempel ens forældre,” siger Peter Jayaswal, direktør for Realkredit og Ejendomsfinansiering i Finans Danmark.
For dem, der har mulighed for at købe en lejlighed, er udvalget i studiebyerne blevet større. Lige nu er der nemlig 1.498 lejligheder under 75 kvm til salg – og det er 18 pct. flere end sidste år. I København og Frederiksberg var der henholdsvis 509 og 47 til salg ved indgangen til juli. I Aarhus, Aalborg og Odense er der henholdsvis 520, 235 og 140 ejerlejligheder på under 75 kvm til salg.
Dyrest på Frederiksberg – billigst i Aalborg
Selvom udbuddet af mindre ejerlejligheder til salg er steget, så har prisudviklingen ikke været i de unges favør. I København står en typisk ejerlejlighed på 75 kvm nu til salg til 4,9 mio. kr. i gennemsnit, som svarer til en stigning på næsten 200.000 kr. i forhold til sidste år. På Frederiksberg er prisen for en tilsvarende lejlighed steget med 540.000 kr. på et år. Det betyder, at prisen nu er 5,1 mio. kr. I Odense og Aalborg er priserne på mindre lejligheder mere eller mindre uændrede i forhold til sidste år. I Odense og Aalborg står en lejlighed på 75 kvm henholdsvis til salg til 1,9 og 1,8 mio. kr. Kun i Aarhus er priserne faldet lidt. Her er den gennemsnitlige udbudspris 2,9 mio. kr. for en tilsvarende lejlighed, og det er knap 32.000 mindre end året før.
”Det kan være svært at få budgettet til at hænge sammen, når man er på udkig efter en bolig. Finans Danmark ønsker at gøre det lettere at få adgang til boligmarkedet. Tidligere i år forslog vi tre tiltag, der kan mindske udgifterne ved at købe ejerbolig en smule og skabe bedre rammer for flere mindre boliger. Forslagene er: at grænsen for rentefradrag skal hæves for førstegangskøbere, at tinglysningsafgiften ved tinglysning af skøde fjernes, og at lokale størrelseskrav ved nybyggeri fjernes. Det ville især være en økonomisk håndsrækning til de unge og førstegangskøberne,” siger Peter Jayaswal.
Fakta
Ventetider og husleje fordelt på byerne
Studieboliger er forbeholdt unge som enten er på en SU-berettiget uddannelse, i lære, trainee eller har en elevplads. Det er svært at angive de præcise ventetider, da de afhænger af en række faktorer, som gør at det kan variere meget mellem de unge. Disse faktorer omfatter blandt andet studieboligens beliggenhed, størrelse, den unges aktuelle boligsituation, samt afstanden fra den nuværende bopæl til den ønskede studiebolig. Generelt vil ventetiden dog være længst omkring studiestart i august/september. I enkelte studiebyer tilbydes der boliggaranti for nye studerende. I København og på Frederiksberg kan der opleves ventetider på over 6 måneder. I Aarhus vil ventetiden på en studiebolig typisk være omkring 3-4 måneder, mens den i Odense er på mindst 2 måneder, afhængigt af den enkelte studerendes kriterier. I Aalborg er der ingen ventetid.
Kilder:
FSB, Studiebolig Aalborg, UngdomsboligAarhus, Kollegieboligselskabet, Kollegiernes Kontor i København
Fakta om hvad det koster at eje/leje en bolig i studiebyerne
Kvadratmeterhuslejen i private lejeboliger stammer fra Social- og Boligstyrelsens ”Huslejestatistik”, og er en beregnet størrelse, der anslås ved en antagelse om ensartede kvadratmeterhuslejer inden for en given bygning. Nyopførte private lejeboliger er opført efter år 2000, og udgør mellem 30 og 40 pct. af de private lejeboliger i de fire største byer: København, Aarhus, Odense og Aalborg. De estimeret udgifter for en nyopført privat lejebolig på 75 kvm. er:
København: 12.000 kr.
Frederiksberg: 12.000 kr.
Odense: 8.000 kr.
Aarhus: 10.000 kr.
Aalborg: 7.500 kr.
Udgifterne ved at eje en ejerlejlighed er fundet ved, at beregne udgifterne til at bo i en ejerbolig, der er finansieret med et banklån og et 30-årigt fastforrentet realkreditlån uden afdrag. Det er låneudgifter efter skat, boligskat, husforsikring samt renovation og vedligehold. Beregningen er foretaget på et lån uden afdrag, da afdragene i et tilsvarende lån med afdrag, kan ses som en form for opsparing. Udgifterne til en ejerbolig er beregnet på baggrund af gennemsnitlige handelspriser fra Finans Danmark. De estimeret udgifter for en ejerlejlighed på 75 kvm er:
København: 21.900 kr.
Frederiksberg: 23.300 kr.
Odense: 13.000 kr.
Aarhus: 17.900 kr.
Aalborg: 12.200 kr.
