Efter ni år: Variabel rente tilbage i førertrøjen

Realkreditlån med fast rente har længe været boligkøbernes foretrukne måde at finansiere boligdrømmen på, men det billede ændrede sig i årets tredje kvartal. Boligkøberne optog realkreditlån for godt 39 mia. kr. - en stigning på knap 25 pct. sammenlignet med samme periode sidste år. 

Af dem, der finansierede boligkøbet med et realkreditlån, valgte knap 52 pct. et lån med variabel rente. Det er første gang i lidt over ni år, at denne tendens gør sig gældende. Siden årtusindskiftet er det kun sket i 22 ud af 103 kvartaler, at variabelt forrentede lån har været boligkøbernes foretrukne valg. 

”Fastforrentede lån har i langt de fleste perioder været boligkøbernes favorit. Men i de seneste to år har en stigende andel valgt lån med variabel rente. Det er første gang siden 2016, at variabelt forrentede lån har overhalet de fastforrentede i popularitet. Udviklingen kan blandt andet hænge sammen med renteudviklingen, hvor den korte rente er faldet, mens den lange har ligget på et mere stabilt niveau. Det kan have været med til at gøre variabelt forrentede lån til et mere attraktivt valg for en større andel af boligkøberne – måske især blandt dem, der forventer, at renterne vil falde yderligere eller forblive på det nuværende niveau,” siger Peter Jayaswal, underdirektør for Realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark. 

Han understreger dog, at et lån med variabel rente har sine fordele og ulemper: 

”Som boligejer skal man være opmærksom på, at et lån med variabel rente kan føre til højere udgifter, hvis renten stiger. Vælger man derimod et fastforrentet lån, er renten låst i hele lånets løbetid, hvilket for mange giver en større tryghed. Derfor er det vigtigt at overveje både sin risikovillighed og økonomiske situation, når man skal vælge låntype. Når banken foretager en kreditvurdering i forbindelse med et lån med variabel rente, sker det ud fra en forudsætning om, at økonomien også skal kunne bære et fastforrentet lån. Det giver noget luft til at kunne klare en vis rentestigning og betyder, at man ikke kan låne mere ved at vælge variabelt forrentet lån i stedet for fastforrentet lån. Jeg vil altid anbefale at tage en snak med sit penge- eller realkreditinstitut for at finde frem til det lån, der passer bedst til ens situation.”

Hent statistikken.

Fordelingen af nye lån til boligkøb