I de store studiebyer – København, Frederiksberg, Odense, Aarhus og Aalborg – overstiger udgifterne til en mindre, gennemsnitlig ejerlejlighed på 50 kvm SU-satsen for udeboende studerende før skat på 7.086 kr. Aalborg ligger tættest på SU’en med månedlige udgifter på omkring 7.600 kr., mens det på Frederiksberg koster 15.000 kr. om måneden for en tilsvarende lejlighed. Et billigere alternativ kan være en privat lejebolig – særligt vest for Storebælt. I Aalborg, som er den billigste af de fem byer, ligger huslejen for en typisk nyopført privat lejebolig på 50 kvm på knap 5.000 kr., mens den i København og på Frederiksberg ligger omkring 8.100 kr. om måneden. Et andet alternativ kan være en almen- eller studiebolig, men her kan ventetiderne ofte være lange – særlig tæt på sit studie.
”At komme ind på en uddannelse er en stor og spændende dag for mange – det markerer starten på et nyt kapitel. Men for mange starter også boligjagten, og det kan være svært at finde noget tæt på studiet, som er til at betale. I nogle studiebyer kan den gennemsnitlige husleje for en mindre privat lejebolig være lavere end SU’en, men ofte rækker SU’en ikke til de samlede boligudgifter. Og så kan det være svært at komme i nær-heden af de billige lejeboliger. Mange håber i stedet på at få en almen- eller studiebolig, men ventetiderne er ofte lange – især hvis man ønsker at bo centralt eller tæt på sit studie. For nogle kan det være en mulighed at købe en ejerlejlighed, men det kræver typisk økonomisk støtte fra f.eks. familien,” siger Peter Jayaswal, underdirektør for Realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling.
For studerende, der er på udkig efter en mindre ejerlejlighed på op til 50 kvm, er udbuddet i øjeblikket begrænset. De udgør kun hver tiende af alle de ejerlejligheder, som er til salg i de fem studiebyer. I de fem studiebyer er der aktuelt 297 lejligheder til salg i denne størrelse – 23 færre end på samme tidspunkt sidste år. I København er der 97 lejligheder til salg, mens der kun er syv på Frederiksberg. I Aarhus er der 127, i Aalborg 46 og i Odense 20 ejerlejligheder til salg.
Dyrere ejerlejligheder
Det er stadig svært for mange studerende, som ønsker at købe en ejerlejlighed. Udbuddet af små boliger er faldet siden sidste år, og samtidig er priserne steget i flere af de store studiebyer. I København koster en mindre, gennemsnitlig ejerlejlighed på 50 kvm nu 3,7 mio. kr. – næsten 420.000 kr. mere end for et år siden. På Frederiksberg er prisen steget med cirka 354.000 kr. og koster nu 3,7 mio. kr. Også i Odense er priserne gået op, hvor en tilsvarende lejlighed nu koster omkring 1,3 mio. kr. – en stigning på cirka 51.000 kr. I de jyske studie-byer er udviklingen dog en anden. I Aarhus er prisen faldet med knap 76.000 kr. til 1,9 mio. kr., mens en lejlighed i Aalborg nu koster 1,1 mio. kr. – knap 61.000 kr. mindre end sidste år.
”Udvalget af mindre ejerlejligheder i studiebyerne er ret begrænset. Samtidig er der mange, der er interesse-rede i netop den type bolig – både singler, førstegangskøbere, ældre og ikke mindst studerende. Det kan være med til at presse priserne op. Det hænger også sammen med, at der er kommet langt flere enlige husstande de seneste 20 år. Derfor er der et tydeligt behov for at få bygget flere af dem. I Finans Danmark har vi tidligere foreslået, at man fjerner de lokale krav om minimumsstørrelser i nybyggeri, så det bliver nemmere at opføre flere mindre boliger,” siger Peter Jayaswal.
Læs mere om Finans Danmarks forslag til nemmere adgang til boligmarkedet
Fakta
SU til udeboende på videregående uddannelser
For at kunne modtage Statens Uddannelsesstøtte (SU) til en videregående uddannelse – fx universitetsuddannelser, lærer-, journalist- eller sygeplejerskeuddannelser – skal en række betingelser være opfyldt.
Krav for at få SU:
· Du skal være optaget på en uddannelse, der er godkendt til SU.
· Du må ikke modtage anden offentlig støtte til dine leveomkostninger.
· Du skal opfylde de generelle SU-betingelser, herunder studieaktivitet, eventuel indkomst osv.
SU-sats for udeboende studerende (2025):
· SU-sats, før skat: 7.086 kr. pr. måned (svarende til 85.032 kr. årligt).
· Estimeret SU-sats, efter skat: 6.042 kr. pr. måned (svarende til 72.499 kr. årligt).
Den beregnede efter skat beløb tager udgangspunkt i, at den studerende ikke har anden indkomst end SU og derfor udnytter hele frikortet (51.600 kr. i 2025). Skatteberegningen er baseret på kommuneskatten i de fem studiebyer og gælder kun for den del af SU’en, der overstiger frikortet.
Kilde: Egne beregninger ud fra oplysninger fra Skat og Uddannelses- og Forskningsstyrelsen.
Ventetider og husleje fordelt på byerne
Studieboliger er forbeholdt unge som enten er på en SU-berettiget uddannelse, i lære, trainee eller har en elevplads. Det er svært at angive de præcise ventetider, da de afhænger af en række faktorer, som gør at det kan variere meget mellem de unge. Disse faktorer omfatter blandt andet studieboligens beliggenhed, størrelse, den unges aktuelle boligsituation, samt afstanden fra den nuværende bopæl til den ønskede studiebolig. Generelt vil ventetiden dog være længst omkring studiestart i august/september. I enkelte studiebyer tilbydes der boliggaranti for nye studerende. I København og på Frederiksberg kan der opleves ventetider på over 6 måneder. I Aarhus vil ventetiden på en studiebolig typisk være omkring 3-4 måneder, mens den i Odense er på mindst 2 måneder, afhængigt af den enkelte studerendes kriterier. I Aalborg er der ingen ventetid.
Kilder: FSB, Studiebolig Aalborg, UngdomsboligAarhus, BOSERA, Kollegiernes Kontor i København
Fakta om hvad det koster at eje/leje en bolig i studiebyerne
Kvadratmeterhuslejen i private lejeboliger stammer fra Social- og Boligstyrelsens ”Huslejestatistik”, og er en beregnet størrelse, der anslås ved en antagelse om ensartede kvadratmeterhuslejer inden for en given bygning. Nyopførte private lejeboliger er opført efter år 2000, og udgør mellem 30 og 40 pct. af de private lejeboliger i de fire største byer: København, Aarhus, Odense og Aalborg. De estimeret udgifter for en nyopført privat lejebolig på 50 kvm. er opgjort nedenfor:
København: 8.100 kr.
Frederiksberg: 8.100 kr.
Odense: 5.400 kr.
Aarhus: 6.700 kr.
Aalborg: 5.000 kr.
Tallene stammer fra 2024 og er fremskrevet ved hjælp af nettoprisindekset. Beregningen inkluderer ikke eventuel boligsikring.
Udgifterne ved at eje en ejerlejlighed er fundet ved, at beregne udgifterne til at bo i en ejerbolig, der er finansieret med et banklån og et 30-årigt fastforrentet realkreditlån uden afdrag. Det er låneudgifter efter skat, boligskat, husforsikring samt renovation og vedligehold. Beregningen er foretaget på et lån uden afdrag, da afdragene i et tilsvarende lån med afdrag, kan ses som en form for opsparing. Udgifterne til en ejerbolig er beregnet på baggrund af gennemsnitlige handelspriser fra Finans Danmark. De estimeret udgifter for en ejerlejlighed på 50 kvm er opgjort nedenfor:
København: 13.900 kr.
Frederiksberg: 15.000 kr.
Odense: 8.300 kr.
Aarhus: 10.600 kr.
Aalborg: 7.600 kr.
