I 2022 omlagde boligejerne realkreditlån for næsten 375 mia. kr. Det er det næststørste beløb siden statistikkens begyndelse i 1995 – kun overgået af 2019, hvor boligejerne omlagde lån for 415 mia. kr.
”Selvom handelsaktiviteten er lavere på boligmarkedet end i de foregående år, er der stadig stor efterspørgsel på danske realkreditlån. De senere år er det lån til boligkøb, der har drevet udviklingen, mens det i 2022 især var omlægninger, der fyldte meget. Forklaringen er, at renterne er steget i 2022, og det betyder, at boligejere med et fastforrentet lån har kunnet skære en stor del af deres restgæld i forbindelse med en omlægning,” siger Ane Arnth Jensen, viceadministrerende direktør i Finans Danmark.
I løbet af 2022 er renten på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån steget fra 1,5 til 5 pct., og det betyder samtidig, at kurserne på obligationerne bag de fastforrentede lån er faldet. Derfor har nogle boligejere kunnet skære op til 30 pct. af deres restgæld. En omlægning giver dog kun en varig gevinst, hvis renterne på sigt falder igen. Den variable rente vil være lavere end den faste rente her og nu, men den variable rente kan også være højere end renten på det fastforrentede lån, man kommer fra. Derudover er der risiko for, at renten kan stige og måske blive højere end renten på et fastforrentet lån. En højere rente vil medføre en højere ydelse på lånet, og det kan udhule gevinsten fra omlægningen.
Boligejerne foretrækker lån med fast rente
Når boligejerne i dag optager nye realkreditlån, foretrækker de lån med fast rente. I 4. kvartal 2022 lånte realkreditinstitutterne samlet set 113,9 mia. kr. ud til danske boligejere. Heraf var 63,5 mia. kr. med fast rente, hvilket svarer til 56 pct. af udlånet.
”Det seneste år har været forbundet med stor usikkerhed. Energipriserne er steget markant, og inflationen har været på sit højeste i 40 år. Derfor er det ikke så overraskende, at mange boligejere vælger sikkerheden i en fast rente til. Med et fastforrentet lån kender man ydelsen på lånet de næste 30 år, og skulle renterne falde igen, vil man kunne lægge sit lån om til et nyt med en lavere rente. Det er en af de mange fordele, der er ved den danske realkreditmodel,” siger Ane Arnth Jensen.
Hent statistik
