Flest har lån med fast rente

Samtidig er rentetilpasningslån med længere rentebinding i fremgang. I dag har lige så mange boligejere rentetilpasningslån med to- til femårig rentebinding, som etårige rentetilpasningslån.

”Fire ud af ti boliglån har i dag fast rente, og der er 220.000 flere boligejere med fastforrentede lån end boligejere med F1-lån. Andelen af rentetilpasningslån med længere rentebinding er steget de seneste år, og der er omtrent lige så mange F1-lån som øvrige rentetilpasningslån,” siger direktør i Realkreditrådet, Ane Arnth Jensen.

De seneste tre år er andelen af lån med to- til femårig rentebinding steget fra 16 pct. til 24 pct.

”De sidste tre år har 120.000 flere boligejere fået to- til femårige rentetilpasningslån. Det dækker især over, at mange udnytter rentetilpasningerne til at få renten låst fast i længere tid end et år,” siger Ane Arnth Jensen.

En typisk boligejer med et rentetilpasningslån skylder ca. 1,1 mio. kr. til sit realkreditinstitut, mens den tilsvarende boligejer med et fastforrentet lån kun skylder ca. 810.000 kr. Den mindre realkreditgæld på fastforrentede lån betyder, at det samlede udlån med fast rente ikke fylder lige så meget, hvis man måler udlånet i kroner og øre. Fastforrentede lån udgør 32 pct. af det samlede udlån opgjort i kroner og øre, mens etårige rentetilpasningslån står for 27 pct. af udlånet.

”Boligejerne med fast rente skylder i gennemsnit ikke så meget på deres lån, som boligejere med rentetilpasningslån. Det skyldes blandt andet, at der er flere fastforrentede lån med mange år på bagen. Folk med ældre lån har typisk optaget dem, da boligpriserne var lavere end i dag. Samtidig har de haft flere år til at afdrage og nedbringe deres gæld. Derfor kommer man let til at undervurdere antallet af fastforrentede lån, hvis man alene kigger på udlånet i kroner og øre,” siger Ane Arnth Jensen.

Figur 1: Andel af udlånet fordelt på lånetype i pct. af samlet antal lån til ejerboliger

Kilde: Realkreditrådet
Anm.: I 3. kvartal 2012 er ca. 9,5 mia. kr. omklassificeret fra F6-F10 til fast rente.

Figur 2: Andel af udlånet fordelt på lånetype i pct. af samlet udlån til ejerboliger

Kilde: Realkreditrådet
Anm.: I 3. kvartal 2012 er ca. 9,5 mia. kr. omklassificeret fra F6-F10 til fast rente.

Tabel 1: Udlånet fordelt på lånetype til ejerboliger i 1. kvartal 2014

Kilde: Realkreditrådet