Nyheder Høringssvar Presse Udgivelser og pjecer Aktiviteter Om os Extranet
English
Logo
  • Aktuelle emner
    AKTUELLE EMNER
    Bæredygtig finans Det digitale samfund Energikrise
    Fit & Proper Forebyggelse af hvidvask MitID
    Konkurrence Kriminalitet Realkredit
    NYHEDER
    Nyheder Analyser Høringssvar
    Se alle emner
  • Gode råd
    Bolig & Realdkredit
    Forstå dit realkreditlån Køb af bolig Sådan klager du over din bank Den danske realkreditmodel
    Bank & privatøkonomi
    Lån i banken Forbered din finansielle fremtid Adgang til kontanter Indsigelse ved brug af betalingskort Sådan skifter du bank Sådan opretter du en erhvervskonto Sådan klager du over din bank Sammenlign bankernes priser Gældsrådgivning Derfor spørger banken om ID
    Investering
    Investering - om at investere Investeringsfonde Sådan klager du over din investeringsfond Investering i aktier og obligationer Skat og investering
    Det digitale samfund
    Sikkerhed på nettet Nye persondataregler Stop bankrøveriet i din egen stue
    Se alle gode råd
  • Tal og data
    Bolig & Realkredit
    Boligmarkedsstatistikken Boligudbudsstatistik Udlånsstatistik Restancer Flere tal om realkredit Udgivelseskalender for statistikker
    Bank & økonomi
    Finanssektorens bidrag til samfundet Svindel med netbank og betalinger Finansiel infrastruktur Regnskabs- og nøgletal Betalinger Kriminalitet og hvidvask Institutter, filialer & ansatte
    Renter
    Aktuel rente ved udbetaling af ratepension De danske referencerenter Ny risikofri referencerente for det danske kronemarked
    Investering
    Afkast, risiko og omkostninger Lukkede fonde Active share and tracking error Forklaring til statistikker Statistikker i Excel
  • Analyser
  • Vælg site
    Realkreditrådet
    Kapitalmarked Danmark
    Investering Danmark
  • Aktuelle emner
    AKTUELLE EMNER
    Bæredygtig finans Det digitale samfund Energikrise
    Fit & Proper Forebyggelse af hvidvask MitID
    Konkurrence Kriminalitet Realkredit
    NYHEDER
    Nyheder Analyser Høringssvar
  • Gode råd
    Bolig & Realdkredit
    Forstå dit realkreditlån Køb af bolig Sådan klager du over din bank Den danske realkreditmodel
    Bank & privatøkonomi
    Lån i banken Forbered din finansielle fremtid Adgang til kontanter Indsigelse ved brug af betalingskort Sådan skifter du bank Sådan opretter du en erhvervskonto Sådan klager du over din bank Sammenlign bankernes priser Gældsrådgivning Derfor spørger banken om ID
    Investering
    Investering - om at investere Investeringsfonde Sådan klager du over din investeringsfond Investering i aktier og obligationer Skat og investering
    Det digitale samfund
    Sikkerhed på nettet Nye persondataregler Stop bankrøveriet i din egen stue
  • Tal og data
    Bolig & Realkredit
    Boligmarkedsstatistikken Boligudbudsstatistik Udlånsstatistik Restancer Flere tal om realkredit Udgivelseskalender for statistikker
    Bank & økonomi
    Finanssektorens bidrag til samfundet Svindel med netbank og betalinger Finansiel infrastruktur Regnskabs- og nøgletal Betalinger Kriminalitet og hvidvask Institutter, filialer & ansatte
    Renter
    Aktuel rente ved udbetaling af ratepension De danske referencerenter Ny risikofri referencerente for det danske kronemarked
    Investering
    Afkast, risiko og omkostninger Lukkede fonde Active share and tracking error Forklaring til statistikker Statistikker i Excel
  • Analyser
  • Realkreditrådet
  • Kapitalmarked Danmark
  • Investering Danmark
  • Nyheder
  • Høringssvar
  • Presse
  • Udgivelser og pjecer
  • Aktiviteter
  • Om os
  • Extranet
  • Du er her:
  • Forside
  • Gode råd
  • Forstå dit realkreditlån
  • Låneoptagelse

Låneoptagelse

Når man ansøger om et realkreditlån, vil realkreditinstituttet vurdere både låntagers økonomi og værdien af ejendommen, før et lånetilbud afgives. Læs mere om denne proces.

Kreditvurdering

Når man ansøger om et realkreditlån, skal realkreditinstituttet vurdere både låntagerens evne til at betale lånet tilbage og ejendommens værdi.

Med udgangspunkt i Finanstilsynets god skik-regler vurderer realkreditinstituttet, om låntager er i stand til at betale lånet tilbage. Vurderingen er typisk baseret på indkomst, formue, kredithistorie og et budget. Vurderingen skal sikre, at låntagerne har en robust økonomi i forhold til lånenes renterisiko. Man kan kun få et rentetilpasningslån eller afdragsfrit realkreditlån, hvis man kan betale et 30-årigt fastforrentet lån med afdrag. Det skal sikre et vist råderum hos den enkelte låntager ved optagelse af et rentetilpasningslån eller afdragsfrit lån.

Værdiansættelse af fast ejendom

Før låntager kan få realkreditlån i fast ejendom, skal realkreditinstituttet besigtige og værdiansætte ejendommen.

Generelt gælder det, at realkreditinstituttet ikke må ansætte en værdi på ejendommen, der er højere end ejendommens rimelige kontante handelsværdi. Det gælder også i de tilfælde, hvor ejendommen faktisk er handlet til en højere pris. Ved ejendommens rimelige kontante markedsværdi forstås det beløb, som flere kyndige erhververe med kendskab til de stedlige pris- og markedsforhold for ejendomme af den pågældende art og med lignende størrelse, kvalitet og udstyr, må skønnes at ville betale for ejendommen.

Værdiansættelsen skal sammen med de lovgivne lånegrænser for realkreditlån sikre, at ejendommens værdi både på kort og langt sigt modsvarer værdien af de obligationer, der udstedes til finansiering af lånet. Finanstilsynet har ansvar for at føre tilsyn med, at realkreditinstitutterne overholder reglerne om værdiansættelse og lånegrænser.

Lånetilbud

Et lånetilbud fra et realkreditinstitut gælder normalt i seks måneder fra udstedelsesdatoen. Sammen med lånetilbuddet følger som hovedregel en låne- og pantsætningsaftale for den ejendom, der ligger til sikkerhed for realkreditlånet, de særlige vilkår der gælder for det specifikke lån og de almindelige betingelser for realkreditlån.

Omkostninger ved låneoptagelse

  • Ved optagelse af realkreditlån kan der være forskellige etableringsomkostninger:
  • Lånesagsgebyr for realkreditinstituttets behandling af lånesagen
  • Stiftelsesprovision .
  • Kurtage og kursskæring ved obligationshandel
  • Eventuelle andre gebyrer til realkreditinstituttet
  • Tinglysningsafgift til staten
  •  Omkostningerne ved låneoptagelsen vil fremgå af lånetilbuddet fra realkreditinstituttet.
Del & print

MERE OM LÅNETILBUD

  • Opdatering af MitID app skal mindske svindel og gøre det nemmere at bruge MitID på mobilen Nyhed Den 6. juni udkommer en opdatering af MitID, som skal mindske risiko for svindel og gøre det nemmere at godkende med MitID fra sin mobiltelefon med en ny knap, som brugerne har efterspurgt..
  • Finans Danmarks bemærkninger til vismandsrapporten Nyhed
  • Investorerne søger sikkerhed i danske obligationsfonde Nyhed Selvom der er faldet mere ro over markederne efter et turbulent 2022, trækker investorerne sig fortsat ud af de mere risikable udenlandske obligationsfonde og søger i stedet sikker havn i ..

FÅ OPDATERINGER PÅ MAIL

For dig, der ikke vil gå glip af nyheder fra Finans Danmark.

TILMELD NYHEDER

Finans Danmark er interesseorganisation for bank, realkredit, kapitalforvaltning, værdipapirhandel og investeringsfonde i Danmark. Vores medlemmer er realkreditinstitutter, banker, sparekasser, andelskasser, danske filialer af udenlandske banker og investeringsfonde.

Læs mere om Finans Danmark og vores arbejde

Følg Finans Danmark

Finans Danmark  Amaliegade 7  1256 København K  Tlf.: 3370 1000  mail@finansdanmark.dk

  • Nyhedsbrevstilmelding
  • Cookiepolitik
  • Disclaimer
  • Privatlivspolitik