Nyheder Høringssvar Presse Udgivelser og pjecer Aktiviteter Om os Extranet
English
Logo
  • Aktuelle emner
    AKTUELLE EMNER
    Bæredygtig finans Det digitale samfund Energikrise
    Fit & Proper Forebyggelse af hvidvask MitID
    Konkurrence Kriminalitet Realkredit
    NYHEDER
    Nyheder Analyser Høringssvar
    Se alle emner
  • Gode råd
    Bolig & Realdkredit
    Forstå dit realkreditlån Køb af bolig Sådan klager du over din bank Den danske realkreditmodel
    Bank & privatøkonomi
    Lån i banken Forbered din finansielle fremtid Kontanter og betalinger Indsigelse ved brug af betalingskort Sådan skifter du bank Sådan opretter du en erhvervskonto Sådan klager du over din bank Sammenlign bankernes priser Gældsrådgivning Derfor spørger banken om ID
    Investering
    Investering - om at investere Investeringsfonde Sådan klager du over din investeringsfond Investering i aktier og obligationer Skat og investering
    Det digitale samfund
    Sikkerhed på nettet Nye persondataregler Stop bankrøveriet i din egen stue
    Se alle gode råd
  • Tal og data
    Bolig & Realkredit
    Boligmarkedsstatistikken Boligudbudsstatistik Udlånsstatistik Restancer Flere tal om realkredit Udgivelseskalender for statistikker
    Bank & økonomi
    Finanssektorens bidrag til samfundet Svindel med netbank og betalinger Finansiel infrastruktur Regnskabs- og nøgletal Betalinger Kriminalitet og hvidvask Institutter, filialer & ansatte
    Renter
    Aktuel rente ved udbetaling af ratepension De danske referencerenter Ny risikofri referencerente for det danske kronemarked
    Investering
    Afkast, risiko og omkostninger Lukkede fonde Active share and tracking error Forklaring til statistikker Statistikker i Excel
  • Analyser
  • Vælg site
    Realkreditrådet
    Investering Danmark
    Kapitalmarked Danmark
  • Aktuelle emner
    AKTUELLE EMNER
    Bæredygtig finans Det digitale samfund Energikrise
    Fit & Proper Forebyggelse af hvidvask MitID
    Konkurrence Kriminalitet Realkredit
    NYHEDER
    Nyheder Analyser Høringssvar
  • Gode råd
    Bolig & Realdkredit
    Forstå dit realkreditlån Køb af bolig Sådan klager du over din bank Den danske realkreditmodel
    Bank & privatøkonomi
    Lån i banken Forbered din finansielle fremtid Kontanter og betalinger Indsigelse ved brug af betalingskort Sådan skifter du bank Sådan opretter du en erhvervskonto Sådan klager du over din bank Sammenlign bankernes priser Gældsrådgivning Derfor spørger banken om ID
    Investering
    Investering - om at investere Investeringsfonde Sådan klager du over din investeringsfond Investering i aktier og obligationer Skat og investering
    Det digitale samfund
    Sikkerhed på nettet Nye persondataregler Stop bankrøveriet i din egen stue
  • Tal og data
    Bolig & Realkredit
    Boligmarkedsstatistikken Boligudbudsstatistik Udlånsstatistik Restancer Flere tal om realkredit Udgivelseskalender for statistikker
    Bank & økonomi
    Finanssektorens bidrag til samfundet Svindel med netbank og betalinger Finansiel infrastruktur Regnskabs- og nøgletal Betalinger Kriminalitet og hvidvask Institutter, filialer & ansatte
    Renter
    Aktuel rente ved udbetaling af ratepension De danske referencerenter Ny risikofri referencerente for det danske kronemarked
    Investering
    Afkast, risiko og omkostninger Lukkede fonde Active share and tracking error Forklaring til statistikker Statistikker i Excel
  • Analyser
  • Realkreditrådet
  • Investering Danmark
  • Kapitalmarked Danmark
  • Nyheder
  • Høringssvar
  • Presse
  • Udgivelser og pjecer
  • Aktiviteter
  • Om os
  • Extranet
  • Du er her:
  • Forside
  • Gode råd
  • Forstå dit realkreditlån
  • Lånegrænser, løbetider og afdragsfrihed

Lånegrænser, løbetider og afdragsfrihed

I realkreditlovgivningen er opsat en række regler for, hvor store lån der må ydes i en ejendom i forhold til dens værdi (lånegrænser), hvor lang tid lånene må løbe (løbetid), og i hvilket omfang lånene må være afdragsfri.

Lånegrænser 

Når et realkreditinstitut har fastsat værdien af den faste ejendom og skal fastlægge størrelsen af lånet, kan det alene ske inden for realkreditlovgivningens maksimale lånegrænser. Det vil sige grænsen for lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi. 

Oversigt over lånegrænser og løbetider 

Oversigten over lånegrænser og løbetider viser de maksimale lånegrænser og løbetider for de enkelte ejendomskategorier, som de er fastsat i realkreditlovgivningen. Løbetiden på et lån er det antal år, låntageren har til at betale lånet tilbage. Det enkelte realkreditinstitut tager i den konkrete lånesag stilling til, om de maksimale rammer kan anvendes.

 

Ejendomskategori

RO-belåning

SDO/SDRO-belåning

 

Maks. lånegrænse, pct.

Maks. løbetid, år

Maks. lånegrænse, pct.

Maks. løbetid, år

Ejerboliger til helårsbrug

80

30

 

80

75

 

30

Ingen begrænsninger

Fritidshuse - ikke erhvervsmæssig udlejning

75

30

75

30

Fritidshuse - erhvervsmæssig udlejning

60

30

60

30

Privat boligudlejning

80

30

80

30

Private andelsboliger

80(1)

30

80(1)

30

Alment boligbyggeri

Nybyggeri og etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme

84(2)

40/30(3)

84(2)

40/30(3)

Eksisterende ejd.

80(4)

30

80(4)

30

Landbrug, skovbrug og gartnerier

70

30

60/70(5)

30

Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål

80

30

60/70(5)

30

Kontor- og forretningsejendomme

60

30

60/70(5)

30

Industri-og håndværksejendomme

60

30

60/70(5)

30

Kollektive energiforsyningsanlæg

60

30

60/70(5)

30

Ubebyggede grunde

40

30

40

30

 

Anmærkninger:

  1. Opføres en privat andelsbolig som en ustøttet andelsbolig efter lov om almene boliger, kan kommunalbestyrelsen stille garanti for belåning ud over 60 pct. af ejendommens markedsværdi.
  2. Der ydes offentlig garanti for den del af lånet, der ligger ud over 60 pct. af ejendommens markedsværdi.
  3. Ministeriet for by, bolig og landdistrikter fastsætter nærmere regler for, hvilke lån der skal anvendes til finansieringen. P.t. anvendes rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning og en løbetid på 30 år.
  4. Lånegrænsen kan overskrides mod offentlig garanti. Ved SDO/SDRO baserede lån stilles garanti for lån ud over 60 pct. af ejendommens markedsværdi.
  5. Lånegrænsen kan forhøjes til 70 pct., hvis der stilles supplerende sikkerhed for den del af lånet, der overstiger 60 pct. af ejendommens værdi.

 

Afdragsfrihed:

Det er muligt at optage lån med afdragsfrihed - dvs. lån hvor der i dele af lånets løbetid alene betales rente og bidrag, men ikke afdrag.

Der er dog begrænsninger på afdragsfrie lån, når det gælder lån til ejerboliger til helårsbrug og fritidshuse. Her gælder, at den afdragsfri periode højest må være på op til 10 år.  Begrænsningen gælder dog ikke, hvis lån i ejerboliger til helårsbrug ydes på basis af særligt dækkede obligationer (SDO/SDRO), og lånet ydes inden for en lånegrænse på 75 pct. I andre ejendomskategorier kan der principielt ydes lån med ubegrænset afdragsfrihed.

Del & print

Læs også

  • Boligejere omlagde lån for 375 mia. kr. i 2022 Nyhed Det seneste år har boligejerne omlagt realkreditlån for knap 375 mia. kr., som er det næsthøjeste beløb i 27 år. Det viser de nyeste tal fra Finans Danmark.
  • Danskerne indhentede historisk få lånetilbud til boligkøb i 2022 - men viste stor interesse for omlægninger Nyhed I 2022 blev der givet under 55.000 lånetilbud til boligkøb. Det er det laveste antal siden statistikkens begyndelse i 2017. Til gengæld blev der indhentet det næsthøjeste antal lånetilbud ..
  • Boligmarkedet i 2022: Fra sælgers mod købers marked Nyhed Året 2023 er begyndt godt for boligkøberne - der er ved årets start næsten 31 pct. flere huse og knap 41 pct. flere ejerlejligheder til salg end ved indgangen til 2022. Samtidig er udbudsp..

FÅ OPDATERINGER PÅ MAIL

For dig, der ikke vil gå glip af nyheder fra Finans Danmark.

TILMELD NYHEDER

Finans Danmark er interesseorganisation for bank, realkredit, kapitalforvaltning, værdipapirhandel og investeringsfonde i Danmark. Vores medlemmer er realkreditinstitutter, banker, sparekasser, andelskasser, danske filialer af udenlandske banker og investeringsfonde.

Læs mere om Finans Danmark og vores arbejde

Følg Finans Danmark

Finans Danmark  Amaliegade 7  1256 København K  Tlf.: 3370 1000  mail@finansdanmark.dk

  • Nyhedsbrevstilmelding
  • Cookiepolitik
  • Disclaimer
  • Privatlivspolitik