Lånegrænser
Når et realkreditinstitut har fastsat værdien af den faste ejendom og skal fastlægge størrelsen af lånet, kan det alene ske inden for realkreditlovgivningens maksimale lånegrænser. Det vil sige grænsen for lånets størrelse i forhold til ejendommens værdi.
Oversigt over lånegrænser og løbetider
Oversigten over lånegrænser og løbetider viser de maksimale lånegrænser og løbetider for de enkelte ejendomskategorier, som de er fastsat i realkreditlovgivningen. Løbetiden på et lån er det antal år, låntageren har til at betale lånet tilbage. Det enkelte realkreditinstitut tager i den konkrete lånesag stilling til, om de maksimale rammer kan anvendes.
|
Ejendomskategori |
RO-belåning |
SDO/SDRO-belåning |
|||
|
|
Maks. lånegrænse, pct. |
Maks. løbetid, år |
Maks. lånegrænse, pct. |
Maks. løbetid, år |
|
|
Ejerboliger til helårsbrug |
80 |
30 |
80 75 |
30 Ingen begrænsninger |
|
|
Fritidshuse - ikke erhvervsmæssig udlejning |
75 |
30 |
75 |
30 |
|
|
Fritidshuse - erhvervsmæssig udlejning |
60 |
30 |
60 |
30 |
|
|
Privat boligudlejning |
80 |
30 |
80 |
30 |
|
|
Private andelsboliger |
80(1) |
30 |
80(1) |
30 |
|
|
Alment boligbyggeri |
Nybyggeri og etablering af almene boliger i eksisterende ejendomme |
84(2) |
40/30(3) |
84(2) |
40/30(3) |
|
Eksisterende ejd. |
80(4) |
30 |
80(4) |
30 |
|
|
Landbrug, skovbrug og gartnerier |
70 |
30 |
60/70(5) |
30 |
|
|
Ejendomme til sociale, kulturelle og undervisningsmæssige formål |
80 |
30 |
60/70(5) |
30 |
|
|
Kontor- og forretningsejendomme |
60 |
30 |
60/70(5) |
30 |
|
|
Industri-og håndværksejendomme |
60 |
30 |
60/70(5) |
30 |
|
|
Kollektive energiforsyningsanlæg |
60 |
30 |
60/70(5) |
30 |
|
|
Ubebyggede grunde |
40 |
30 |
40 |
30 |
|
Anmærkninger:
- Opføres en privat andelsbolig som en ustøttet andelsbolig efter lov om almene boliger, kan kommunalbestyrelsen stille garanti for belåning ud over 60 pct. af ejendommens markedsværdi.
- Der ydes offentlig garanti for den del af lånet, der ligger ud over 60 pct. af ejendommens markedsværdi.
- Ministeriet for by, bolig og landdistrikter fastsætter nærmere regler for, hvilke lån der skal anvendes til finansieringen. P.t. anvendes rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning og en løbetid på 30 år.
- Lånegrænsen kan overskrides mod offentlig garanti. Ved SDO/SDRO baserede lån stilles garanti for lån ud over 60 pct. af ejendommens markedsværdi.
- Lånegrænsen kan forhøjes til 70 pct., hvis der stilles supplerende sikkerhed for den del af lånet, der overstiger 60 pct. af ejendommens værdi.
Afdragsfrihed:
Det er muligt at optage lån med afdragsfrihed - dvs. lån hvor der i dele af lånets løbetid alene betales rente og bidrag, men ikke afdrag.
Der er dog begrænsninger på afdragsfrie lån, når det gælder lån til ejerboliger til helårsbrug og fritidshuse. Her gælder, at den afdragsfri periode højest må være på op til 10 år. Begrænsningen gælder dog ikke, hvis lån i ejerboliger til helårsbrug ydes på basis af særligt dækkede obligationer (SDO/SDRO), og lånet ydes inden for en lånegrænse på 75 pct. I andre ejendomskategorier kan der principielt ydes lån med ubegrænset afdragsfrihed.
