Den aktuelle beløbsgrænse:
72.000 kr. (opdateret juni 2025)
Det oplyste beløb er en årlig beregning udført af Finans Danmark, hvor beløbsgrænsen i 34, stk. 4 i bekendtgørelsen om værdiansættelse af pant og lån i fast ejendom som sikkerhed for udstedelse af dækkende obligationer indekseres ud fra byggeomkostningsindekset for boliger fra Danmarks Statistik. Beløbet er vejledende, og Finans Danmark fraskriver sig ethvert ansvar for anvendelse af det oplyste beløb.
Baggrund
Realkreditlån er i dag hovedsagelig finansieret gennem udstedelse af SDO’er (særligt dækkede obligationer) eller SDRO’er (særligt dækkede realkreditobligationer). Ved denne finansiering kan realkreditinstitutterne ikke se bort fra ejerpantebreve, skadesløsbreve og pantstiftende deklarationer til ejerforeninger m.fl., når lånets størrelse skal fastlægges.
Hvis der tinglyses et ejerpantebrev, skal finansiering, som sker med SDO/SDRO’er, derfor reduceres tilsvarende for at overholde lånegrænserne.
Anderledes stiller det sig ved lån, der er finansieret med realkreditobligationer, som er såkaldte RO'er.
- 34, stk. 4, i bekendtgørelse om værdiansættelse af pant og lån i fast ejendom som sikkerhed for udstedelse af dækkede obligationer, fastsætter følgende:
Stk. 4. Instituttet kan ved låneudmåling se bort fra ejerpantebreve, skadesløsbreve og pantstiftende deklarationer til ejerlejlighedsforeninger, grundejerforeninger eller lignende, såfremt de nævnte hæftelsers hovedstol med en eventuel regulering ikke overstiger 41.000 kr. Ved større beløb medregnes det overskydende nominelle beløb. Beløbsgrænsen svarer til det byggeomkostningsindeks for boliger i alt, Danmarks Statistik har beregnet pr. 1. kvartal 2003. Beløbsgrænsen reguleres i takt med udviklingen i indekset, og afrundes til nærmeste hele tusinde kr.
