Vest- og Sydsjælland hårdt ramt af tvangsauktioner

Den geografiske fordeling af tvangsauktioner i Danmark er skæv. Vest- og Sydsjælland står for 31 pct. af det seneste års tvangsauktioner, mens kun 14 pct. af landets ejerboliger ligger i landsdelen. Den viser en opgørelse fra Realkreditrådet på baggrund af tal fra iTvang.

Det seneste år har 4.062 boliger været under hammeren på tvangsauktioner over hele landet. Vest- og Sydsjælland har været særlig hårdt ramt med 1.276 tvangsauktioner. Dermed er Vest- og Sydsjælland, med sine 256.000 ejerboliger, det område i Danmark med flest tvangsauktioner i forhold til antallet af ejerboliger.

Det er særligt seks kommuner ud af Vest- og Sydsjællands 12 kommuner, der har oplevet mange tvangsauktioner. Det drejer sig om Slagelse, Guldborgsund, Lolland, Kalundborg, Odsherred og Næstved, der tilsammen står for 20 pct. af landets tvangsauktioner.

”Det er ofte en skilsmisse, ledighed eller sygdom, der fører til problemer med at betale ydelsen på realkreditlånet. Normalt vil boligejere i problemer sælge deres bolig og finde sig et billigere sted at bo. Men nogle steder er boligmarkedet så fastfrosset, at det er umuligt at sælge. Det er især visse kommuner i Vest- og Sydsjælland, der er hårdt ramt, og derfor er der også flere tvangsauktioner her,” siger underdirektør i Realkreditrådet, Peter Jayaswal.

Det tager længere tid at sælge sin bolig i Vest- og Sydsjælland. I Vest- og Sydsjælland har huse i gennemsnit ligget til salg i 12 måneder hos ejendomsmæglerne, og det er to måneder mere end landsgennemsnittet. Samtidig er huspriserne i Vest- og Sydsjælland faldet væsentligt mere end i resten af landet, siden de lå højest. Huspriserne i Vest- og Sydsjælland ligger i gennemsnit nu 38 pct. lavere end toppen, mens priserne på landsplan kun ligger 18 pct. under det højeste niveau.

”Halvdelen af Vest- og Sydsjællands kommuner er blandt de ti af landets kommuner, hvor huspriserne er faldet mest under krisen. Og det har betydning for boligejere med betalingsproblemer, der gerne vil af med deres bolig, men har købt på toppen. De risikerer, at deres gæld ikke kan blive dækket ved et boligsalg,” siger Peter Jayaswal.

Tabel 1: Tvangsauktioner, tvangsauktioner pr. boligbestand, liggetid og ændring i huspriserne siden toppen

Kilder: Danmarks Statistik, Realkreditrådets boligudbudsstatistik og boligmarkedsstatistik, og Realkreditrådets beregninger på baggrund af tal fra iTvang.
Anm.: iTvangs tal er opgjort på postnumre og omregnet til kommuner på basis af tal fra ministeriet for by, bolig og landdistrikter. Tvangsauktioner og boligbestand er opgjort for alle ejerboliger. Liggetid og prisændring dækker parcel- og rækkehuse. Det seneste års antal tvangsauktioner og liggetid er målt i perioden juli 2013 til juni 2014. Ændring i huspriserne siden toppen angiver ændringen i priserne på parcel- og rækkehuse fra 2.kvt. 2013 til 1.kvt. 2014 i forhold til, da boligpriserne i den enkelte kommune lå højest. Da der er for få observationer på huspriser for Fanø, er der ingen ændring oplyst.

Figur 1: Tvangsauktioner i forhold til antallet af ejerboliger

Kilde: Realkreditrådets beregninger på baggrund af tal fra iTvang