Tak for det modtagne udkast til ovennævnte lovforslag. Vi kan tilslutte os intentionen bag lovforslaget – at der skal være et passende antal boliger til studerende – men gør opmærksom på, at forslaget betyder en forringelse af realkreditinstitutternes pantsikkerhed på allerede ydede lån til almene ældreboliger. Det skyldes, at institutterne sikkerhed for betaling af tomgangsleje bortfalder.
Kommunernes forpligtelse til betaling af tomgangsleje i almene ældreboliger har indgået som et element i realkreditinstitutternes værdiansættelse i forbindelse med optagelse af lånene. Sikkerheden har betydet en lavere garanti, end der ellers ville være udmålt. Når kommunernes forpligtelse ved lejeledighed hører op, ændres forudsætningerne for långivningen derfor, og institutternes risiko øges.
Kommunerne og boligorganisationerne kan også i dag aftale at ommærke almene ældreboliger til fx almene familieboliger. Realkreditinstitutterne har derfor tidligere bedt om at blive inddraget inden ommærkning, men det er hidtil afvist.
Vi foreslår derfor, at kommunernes forpligtelser ved lejeledighed bibeholdes ved ommærkning. Alternativt, at realkreditinstitutterne får mulighed for at genberegne garantien, eller at der stilles særlige krav til behovsprøvelserne for ommærkning. I modsat fald kan omdannelse af almene ældreboliger principielt blive en mulighed for kommunerne til at overføre risikoen ved tomgangsleje fra kommunen selv til realkreditinstitutterne.
Download høringssvaret her (71 kb)